API данных об участках, зданиях и помещениях по кадастровому номеру

Данные об участках, зданиях, помещениях и торгах — через API, в формате, удобном для вашего продукта.

Единая точка доступа к данным о недвижимости: участки — границы, ЗОУИТ, ПЗЗ, рельеф, документы и рыночные цены; здания, жилые и нежилые помещения — ЕГРН, участок под объектом, обременения и рыночная оценка; база торгов по земле с torgi.gov.ru. JSON-ответ за минуты — встройте проверку в свой сервис, ERP или маркетинговую воронку.

Метод

REST API · JSON

Источники

Актуальные сведения из различных источников

Время ответа

≈ 1.4 с / участок

Участки, здания, помещения и торги — один токен

Три продукта на общем ключе: подключайте нужные и только те поля, которые нужны вашей задаче.

По подписке

Данные об участке

Отчёт по участку по кадастровому номеру или точке на карте.

Характеристики ЕГРН, границы в GeoJSON, рельеф
ЗОУИТ, зона ПЗЗ, лесфонд, ООПТ — можно ли строить
Рыночные цены: объявления, сделки, аналитика за сотку
Права и обременения, суды, нормативные акты
Окружение, соседние участки, документы градпланирования

POST /cn_data
POST /cn_data/jobs — очередь для больших объёмов

Документация → Подобрать поля →

По подписке · общая квота

Объекты капстроительства

Здания, жилые и нежилые помещения (квартиры, офисы, торговые площади), машино-места, сооружения и незавершёнка — по кадастровому номеру.

Карточка ЕГРН: назначение, площадь, этаж, кадастровая стоимость
Здание помещения и число помещений в нём
Участок под объектом с долей объекта на нём
Права и обременения: аренда, ипотека, арест
Рыночная оценка за м², торги, суды, окружение дома

POST /object_data
POST /object_data/jobs

Документация → Подобрать поля →

Подключается отдельно

Торги по земле

База торгов по земельным участкам с torgi.gov.ru с 2024 года — своя копия для поиска и аналитики. Посмотреть данные вживую — на карте торгов с ценой за сотку.

Аукционы по ЗК РФ и извещения о предоставлении участков без аукциона (ст. 39.18 ЗК) — с отслеживанием, ушёл ли участок на торги
Итоги, участники и история торгов по участку
Поиск по региону, номеру, кварталу, статусу и датам
Синхронизация своей базы по изменениям
Лимит отчётов подписки не расходуется

GET /torgi/lots · /torgi/lots/<id>
GET /torgi/changes

Торги на карте → Документация → Подобрать →

Четыре примера встроить данные о недвижимости в ваш бизнес

От автоматизации внутренних процессов до сбора лидов на собственном сайте и мониторинга земельных торгов — API закрывает разные задачи без переплаты за то, что вам не нужно.

Сценарий / внутренний

Для собственных нужд — автоматизация проверки участков и объектов

Замените ручной поиск выписок и проверку источников одним запросом из вашей CRM, ERP или внутреннего сервиса. Аналитик получает готовый отчёт за минуты, а не за полдня.

Запрос по кадастровому номеру участка, здания или помещения прямо из карточки сделки
Жилые и нежилые помещения и здания — тем же ключом через /object_data: ЕГРН, обременения, рыночная оценка
Автоматический скоринг рисков и ограничений — без участия аналитика
Удобный формат выгрузки JSON
Возможность реализации собственных сценариев работы с данными

Кому подходит

Девелоперы · банки и залоговые службы · оценщики · риелторские агентства

ПАКЕТЫ ТАРИФОВ

Запрос · /cn_data

# из вашего CRM, по клику менеджера
curl -X POST "https://service.zemelyabot.ru/cn_data" \
  -H "Authorization: Bearer $KEY" \
  -d '{ "cad_num": "23:49:0000000:8273" }'

← 200 OK · 1 мин 12 с
{
  "area_data": {
    "cad_num":               "23:49:0000000:8273",
    "land_record_category_type": "Земли населенных пунктов",
    "land_record_type":        "Земельный участок",
    "specified_area":          164403,
    "cost_value":              1390490981.46,
    "cost_registration_date":  "2022-12-15",
    "ownership_type":          "Государственная субъекта РФ",
    "right_type":              "Собственность",
    "status":                  "Учтенный",
    "readable_address":        "Краснодарский край, ф.т. Сириус,
                              пр-кт Олимпийский, з/у 7"
  }
}

Сценарий / пакетная синхронизация

Для наполнения вашей базы данных — пакетная выгрузка с обновлением

Загрузите данные по всему вашему каталогу участков и объектов, сохраните в свою базу данных и обновляйте периодически. Идеально для маркетплейсов земли и отраслевых сервисов.

Выгрузка по спискам кадастровых номеров через очередь задач (/cn_data/jobs, /object_data/jobs)
Обновление данных по запросу
Формат структурированный JSON, готовый для импорта в базу данных
Формируйте свой график выгрузки данных

Кому подходит

Магазины участков · ГИС-сервисы · аналитические продукты

ПАКЕТЫ ТАРИФОВ

Синхронизация · каталог

            ◇ Каталог: 12 480 участков  ·  Перезапрос: каждые 24ч
          

#КадастровыйИзм.Статус

481018:26:050123:456+2 огр.обновлено

481150:21:0010101:18—синхр.

481277:01:0001001:9+1 ЗОУИТобновлено

481366:41:0301043:7—синхр.

481423:43:0205002:154+1 док.обновлено

481547:14:1203001:88—синхр.

Сценарий / захват лидов

Для маркетинга — захват лидов при проверке участка

Дайте пользователю бесплатно проверить участок на вашем сайте. Контакт оставляется до того, как откроется отчёт — а вы получаете тёплого лида с уже известным интересом к конкретному кадастру.

Встраиваемый виджет «Проверить участок» — 2 строки кода
Лид с контактом + кадастровый номер + срез интересов передаётся в вашу CRM
Под вашим брендом: оформите виджет в фирменном стиле без упоминания Земеля
Тарификация только за фактически отправленные запросы

Кому подходит

Лендинги по продаже земли · банки · агрегаторы недвижимости

ПАКЕТЫ ТАРИФОВ

Превью виджета · ваш-сайт.ru

Участок проверен

18:26:050123:456 · 18 соток

КатегорияЗемли поселений

Кадастровая стоимость2 480 200 ₽

⚠ Найдены ограничения3 шт.

Открыть полный отчёт →

укажите e-mail — отчёт придёт бесплатно

↓ лид уходит в вашу CRM: контакт + кадастр + интент

Сценарий / торги

Для инвесторов и сервисов — поиск и мониторинг земельных торгов

Все земельные торги с torgi.gov.ru с 2024 года в одном формате: найдите лоты по региону, кварталу и цене за сотку — и получайте новые и изменившиеся каждый день.

Поиск лотов по региону, кадастровому кварталу, статусу, ВРИ, цене и площади (/torgi/lots)
Цена за сотку, итоги аукционов, число участников и история торгов по участку
Ранний сигнал: извещения о предоставлении участков без аукциона (ст. 39.18 ЗК) — участок видно за месяцы до возможного аукциона
Ежедневная синхронизация новых и изменённых лотов (/torgi/changes) — или вся база одним файлом
Проверка участка из лота одним запросом /cn_data
Готовый интерфейс: карта торгов и кабинет с фильтрами

Кому подходит

Инвесторы в землю · агентства · девелоперы · сервисы торгов и аналитики

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОСТУП

Торги · /torgi/lots

            ◇ Смоленская обл.  ·  март 2025  ·  173 лота
          

Рег.Участок₽/соткаСтатус

6767:10:0010101:52 · 15 сот.6 880 ₽приём

6767:18:2560101:114 · 24 сот.2 910 ₽продан

6767:27:0020515:31 · 10 сот.10 340 ₽не сост.

6767:09:0330101:77 · 50 сот.2 245 ₽продан

6767:13:0010202:19 · 8 сот.16 380 ₽итоги

Возможности проверки участков и объектов

Один и тот же набор источников и методов — разница только в модели тарификации и формате интеграции.

Границы и геометрия

Полигон в формате GeoJSON, площадь, координаты центра, рельеф высот.

Узаконенные ограничения

ЗОУИТ, охранные зоны, СЗЗ, ограничения Росреестра — все слои в одном ответе.

Прогнозные ограничения

Проекты ЗОУИТ на стадии согласований — узнайте о рисках до покупки.

Документы и суды

Связанные судебные решения, нормативные акты, градостроительные планы.

Опасные объекты рядом

Аэродромы, излучатели, СЗЗ предприятий — радиус и тип влияния.

Оценка спроса

Активность объявлений и сделок в районе — сигнал для инвестора.

Аналитические данные

Информация о сделках и продаже земельных участков в кадастровом квартале.

Информация в интернете

Поиск информации о кадастровом участке из других открытых источников.

Какие данные нужны именно вам

Ответьте на несколько вопросов — покажем, какие поля подключить и зачем каждое. Набор отправится в заявку, его можно поменять в любой момент.

1. С чем работаете

Можно несколько

2. Ваша задача

Подставит типовой набор — его можно поправить ниже

3. Что важно узнать об объекте

Можно несколько

4. Регион участков

Необязательно — для градостроительной документации региона (ГИС ОГД)

Заполните заявку и получите тестовый ключ

Бесплатно: проверка и настройка осуществляются на одном участке.

Заявка

Расскажите о задаче — формат интеграции, ожидаемый объём.

Тестовый ключ + документация

Проверка и настройка на одном участке — бесплатно. Дальше — переход на коммерческий тариф.