Введение

Получение точных координат земельного участка является важным и не всегда простым этапом при проведении различных операций с недвижимостью, таких как оценка, покупка, продажа, аренда или выявление ограничений земельных участков. Сегодня существует несколько способов получить такую информацию, и мы рассмотрим два наиболее популярных и удобных: использование сервиса публичной кадастровой карты и специального сервиса для анализа земельных участков.

Для Вашего удобства мы разработали простые инструкции о том, как узнать координаты любого земельного участка.

Способ №1 Выгрузка координат земельного участка с помощью сервиса публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта предоставляет доступ к официальным данным о земельных участках и их координатах. Чтобы получить координаты нужного земельного участка, последовательно выполните следующие шаги:

1. Перейдите на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и выберите раздел «Публичная кадастровая карта». Либо воспользуйтесь прямой ссылкой — https://pkk.rosreestr.ru/.

2. Введите кадастровый номер земельного участка у которого требуется определить координаты в поисковую строку и нажмите «Найти» (значек с «лупой»).

• После загрузки, выберите кнопку слева вверху «Показать меню» (три серые палочки

• В открывшемся меню найдите и выберите кнопку «Рисование».

• Курсором последовательно обведите границы земельного участка и замкните контур. Координаты участка будут отображены в левом верхнем углу.

• Нажмите на галочку чтобы сохранить выгруженные координаты контура земельного участка и выберите иконку «Сохранить» для загрузки координат в формате geojson. Данный формат можно открыть для чтения с помощью блокнота либо конвертировать его в различные другие форматы геоданных.

Плюсы выгрузки координат земельного участка из публичной кадастровой карты:

1. Официальные данные: Публичная кадастровая карта предоставляет официальные данные о земельных участках, что делает их надежным источником информации.

2. Бесплатный доступ: Использование публичной кадастровой карты бесплатно, что позволяет сэкономить деньги на покупке коммерческих сервисов.

3. Доступность: Публичная кадастровая карта доступна онлайн, что позволяет получить нужную информацию в любое время и из любого места с доступом к интернету.

4. Дополнительная информация: Помимо координат, на карте можно найти и другие сведения о земельном участке, такие как его кадастровый номер, площадь, адрес, и т. д.

Минусы выгрузки координат земельного участка из публичной кадастровой карты:

1. Ограниченные детали: Публичная кадастровая карта может не предоставлять полной информации о границах участка, особенно если они сложные или имеют спорные моменты.

2. Актуальность данных: Информация на публичной кадастровой карте может не отражать последние изменения, связанные с земельным участком, такие как изменение границ участка, разрешительная документация или ограничения.

3. Нет дополнительного анализа: Публичная кадастровая карта предоставляет только базовую информацию о земельном участке, не предлагая дополнительного анализа, такого как оценка стоимости, рыночные тенденции или потенциальные риски и ограничения.

4. Необходимость самостоятельной интерпретации: Полученные данные требуют самостоятельной интерпретации и анализа, что может быть сложным для непрофессионалов.

5. Сложный процесс: При использовании данных из публичной кадастровой карты могут быть технические сложности с получением координат.

Тем не менее, такой способ получения координат земельного участка является наглядным и бесплатным, но имеет низкую точность, поскольку выгрузка координат зависит от количества и качества проставленных вручную точек на границе земельного участка. При этом, данный способ позволяет выгружать координаты даже у земельных участков, официальные границы которых еще не определены, использовать данные в проектировании участков, получать данные в специальном формате.

Более точным и простым для обычных пользователей способом определения координат ЗУ с уже размежеванными участками может являться способ, указанный ниже.

Способ №2. Определение координат земельного участка с помощью сервиса анализа земельных участков «Земеля»

Сервис «Земеля» предоставляет более подробную информацию о земельных участках, включая их координаты, стоимость, ограничения и другие параметры поиск которых сервис осуществляет в «живом» интернете. Чтобы получить координаты земельного участка с помощью «Земели», выполните 3 простых действия:

• Перейдите на сайт https://zemelyabot.ru и запустите телеграмм бота https://t.me/zemelya_bot/

• Нажмите на кнопку старт и введите кадастровый номер земельного участка в бота «Земеля», для формирования отчета и получения координат участка.   

• После завершения работы сервиса, вы получите ссылку на отчет. Открыв отчет будут доступны координаты земельного участка в системе координат WGS-84 и дополнительная информация (карту с объектом на карте и его границами, об ограничениях земельных участков, упоминаниях ЗУ в различных документах, наличии вблизи опасных объектов и т.д.).

К плюсам сервиса анализа земельных участков «Земеля» можно отнести:

1. Простота использования: для работы с сервисом достаточно ввести в него номер кадастрового участка, вся информация собирается автоматически.

2. Доступность: Сервис доступен онлайн через телеграмм бота, что позволяет получить нужную информацию в любое время и из любого места с мобильного телефона либо компьютера.

3. Количество информации: Помимо координат, в отчете будет содержатся другая полезная информация об участке (карта, объекты рядом, ограничения на ЗУ, судебные решения и т.д.).

4. Распространение данных: Благодаря тому, что отчет с координатами земельного участка доступен по ссылке, его легко можно направить коллегам либо распечатать.

К минусам сервиса можно отнести:

1.Невозможность получения координат в определенных ситуациях: Когда участок не размежеван, т.е. не имеет координатного описания, определение координат участка невозможно.

2. Потребность уточнения информации: Поскольку сервис не является официальным государственным источником информации, может потребоваться дальнейшее уточнение координат через официальные запросы в уполномоченные органы. 

3.Избыточность данных: В отчете будет содержаться вся информация которая была обнаружена по проверяемому земельному участку, это может быть неудобно когда необходимо получить исключительно координаты участка.

Заключение

Таким образом, используя эти два сервиса (либо выбрав удобный для вас способ), вы сможете легко и быстро получить координаты земельного участка, что поможет вам в проведении различных операций с недвижимостью, их анализе и принятии дальнейших решений.

Данный подход поможет в первичном анализе расположения участка, установлении границ земельного участка, выявлении обременений и ограничений, рельефа местности.

Для точного определения координат в дальнейшем уместно воспользоваться данными официальной выписки из ЕГРН, а также в обязательном порядке изучить остальные официальные документы на рассматриваемый земельный участок. Ранее, мы уже писали о 5 сервисах для проверки земельного участка в России, которые помогут всесторонне изучить земельный участок.