Главная страница » Проверка земельного участка перед покупкой

Проверка земельного участка перед покупкой

При покупке земельного участка существует множество рисков, которые необходимо учитывать. Необходимо проверить такие моменты, как расположение участка, кадастровый номер, зарегистрированное право собственности, ограничения и обременения на участке (например, наличие ЗОУИТ – санитарно-защитной зоны, приаэродромной территории и др.), а также наличие коммуникаций, рельеф местности и т.д.

Одним из важных шагов при покупке земельного участка является проверка кадастрового номера. Это позволит убедиться в том, что участок зарегистрирован в кадастре, учтен в соответствии с Законами Российской Федерации и имеет уникальный кадастровый номер. Кроме того, необходимо проверить право собственности на участок, а также наличие ограничений и обременений на кадастровом участке.

Для проверки земельного участка можно воспользоваться сервисами Государственного кадастра недвижимости, которые позволяют получить информацию о расположении, кадастровом номере, праве собственности и зарегистрированных ограничениях на участке (узнать можно только ту информацию, которая поступила в Росреестр и поставлена на учет в соответствии с правилами, зачастую ограничения ЗОУИТ еще не узаконены и не отражаются на публичной кадастровой карте). Кроме того, существуют специализированные частные сервисы (например Земеля-бот), которые могут предоставить дополнительную информацию, например, о наличии коммуникаций на участке, о застройке в районе и т.д.

Ряд компаний предоставляет исключительно выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), данные выписки содержат только ограничения и информацию официально зарегистрированную в Росреестре. В правоприменительной практике, часто проекты ограничений попадают в базы данных Росреестра с существенной задержкой и могут принести не мало неприятностей. Так случилось и с приаэродромными территориями, например, в 2021 г. регистрация седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома в г. Иркутск в Росреестре после длительных согласований уполномоченных органов установила запрет на размещение жилых объектов в указанной подзоне.

Не стоит забывать, что лучше всего проверить земельный участок лично, пройдясь по нему и обратившись к местным властям и жителям района, а также кадастровому инженеру либо специализированную организацию. Важно также обратить внимание на документы, которые предоставляет продавец, такие как свидетельство о праве собственности и согласие на продажу.

В итоге, при покупке земельного участка необходимо быть внимательным и тщательно проверять все данные об участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

При покупке также следует учитывать моменты рассмотренные в нашей статье об инвестициях в земельные участки.

Одним из важных шагов при покупке земельного участка является проверка расположения участка. Важно убедиться, что участок находится в том месте, где вы ожидали его найти, и что он имеет доступ к необходимым коммуникациям, таким как дороги, электричество, газ и вода.

Также необходимо проверить ограничения и обременения на участке. Это может включать в себя ограничения на строительство, запреты на определенные виды деятельности или обязательства к покупке или оплате определенных услуг.

Для проверки земельного участка можно также обратиться к специалистам, таким как юристы или кадастровые инженеры, которые могут провести дополнительную проверку и предоставить документы, подтверждающие правомерность продаж у участка.

Еще одним важным шагом является проверка зонирования участка. Это означает проверку того, как земельный участок классифицирован и какие виды деятельности разрешены на этом участке. Например, если вы планируете построить на участке жилой дом, то необходимо убедиться, что участок классифицирован как жилая зона. Данную информацию можно легко найти в интернете на официальном сайте https://fgistp.economy.gov.ru в разделе «Документы».

В целом, при покупке земельного участка необходимо быть внимательным и тщательно проверять все данные об участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов. И не забывайте, что при покупке земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки и права и обязанности сторон. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем.

Похожие статьи