При покупке земельного участка существует множество рисков, которые необходимо учитывать. Необходимо проверить такие моменты, как расположение участка, кадастровый номер, зарегистрированное право собственности, ограничения и обременения на участке (например, наличие ЗОУИТ – санитарно-защитной зоны, приаэродромной территории и др.), а также наличие коммуникаций, рельеф местности и т.д.
Одним из важных шагов при покупке земельного участка является проверка кадастрового номера. Это позволит убедиться в том, что участок зарегистрирован в кадастре, учтен в соответствии с Законами Российской Федерации и имеет уникальный кадастровый номер. Кроме того, необходимо проверить право собственности на участок, а также наличие ограничений и обременений на кадастровом участке.
Для проверки земельного участка можно воспользоваться сервисами Государственного кадастра недвижимости, которые позволяют получить информацию о расположении, кадастровом номере, праве собственности и зарегистрированных ограничениях на участке (узнать можно только ту информацию, которая поступила в Росреестр и поставлена на учет в соответствии с правилами, зачастую ограничения ЗОУИТ еще не узаконены и не отражаются на публичной кадастровой карте). Кроме того, существуют специализированные частные сервисы (например Земеля-бот), которые могут предоставить дополнительную информацию, например, о наличии коммуникаций на участке, о застройке в районе и т.д.
Ряд компаний предоставляет исключительно выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), данные выписки содержат только ограничения и информацию официально зарегистрированную в Росреестре. В правоприменительной практике, часто проекты ограничений попадают в базы данных Росреестра с существенной задержкой и могут принести не мало неприятностей. Так случилось и с приаэродромными территориями, например, в 2021 г. регистрация седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома в г. Иркутск в Росреестре после длительных согласований уполномоченных органов установила запрет на размещение жилых объектов в указанной подзоне.
Не стоит забывать, что лучше всего проверить земельный участок лично, пройдясь по нему и обратившись к местным властям и жителям района, а также кадастровому инженеру либо специализированную организацию. Важно также обратить внимание на документы, которые предоставляет продавец, такие как свидетельство о праве собственности и согласие на продажу.
В итоге, при покупке земельного участка необходимо быть внимательным и тщательно проверять все данные об участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
При покупке также следует учитывать моменты рассмотренные в нашей статье об инвестициях в земельные участки.
Одним из важных шагов при покупке земельного участка является проверка расположения участка. Важно убедиться, что участок находится в том месте, где вы ожидали его найти, и что он имеет доступ к необходимым коммуникациям, таким как дороги, электричество, газ и вода.
Также необходимо проверить ограничения и обременения на участке. Это может включать в себя ограничения на строительство, запреты на определенные виды деятельности или обязательства к покупке или оплате определенных услуг.
Для проверки земельного участка можно также обратиться к специалистам, таким как юристы или кадастровые инженеры, которые могут провести дополнительную проверку и предоставить документы, подтверждающие правомерность продаж у участка.
Еще одним важным шагом является проверка зонирования участка. Это означает проверку того, как земельный участок классифицирован и какие виды деятельности разрешены на этом участке. Например, если вы планируете построить на участке жилой дом, то необходимо убедиться, что участок классифицирован как жилая зона. Данную информацию можно легко найти в интернете на официальном сайте https://fgistp.economy.gov.ru в разделе «Документы».
В целом, при покупке земельного участка необходимо быть внимательным и тщательно проверять все данные об участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов. И не забывайте, что при покупке земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки и права и обязанности сторон. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем.