При покупке земельного участка важно быть в курсе всех его характеристик и параметров, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Для этого существуют различные сервисы, которые предоставляют информацию о земельных участках. В данной статье мы рассмотрим пять лучших сервисов для проверки земельного участка в России.

1.Росреестр. Первым сервисом, на который стоит обратить внимание, является официальный портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Росреестр предоставляет возможность получить информацию о земельных участках, включая сведения о правах на участок, его площади, кадастровом номере и прочие сведения. С помощью поисковой системы на сайте можно быстро найти нужный участок по кадастровому номеру или адресу. Росреестр также предоставляет услуги по получению выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость). В настоящий момент информацию ЕГРН можно получить с поомщью сервиса «Госуслуги». Стоимость выписок за 1 объект – 350 руб. для физических лиц (либо 700 руб. для организаций). Кроме того, стоит обратить внимание на сервис https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

Плюсы использования выписок ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости):

• Достоверность информации: Выписки ЕГРН предоставляют официальные данные, зарегистрированные в государственном реестре. Они обеспечивают достоверную информацию о правах собственности, ограничениях и обременениях на недвижимое имущество.

• Юридическая защита: Выписки ЕГРН являются юридическим документом, подтверждающим права собственности и иные юридически значимые сведения. Они предоставляют дополнительную защиту при сделках с недвижимостью и могут быть использованы в суде в случае споров.

• Информационная полнота: Выписки ЕГРН содержат широкий спектр информации о недвижимости, включая данные о правообладателях, наличии исторических правоустанавливающих документов, залогах, ограничениях и других сведениях, которые могут быть важны при принятии решения о сделке с недвижимостью.

• Удобство получения: Выписки ЕГРН могут быть получены онлайн или в офисах Росреестра. Онлайн-запросы обычно обрабатываются оперативно, что позволяет получить нужную информацию быстро и удобно.

• Исторические данные: Выписки ЕГРН могут содержать исторические сведения о недвижимости, включая предыдущих собственников, сделки и другие изменения в статусе объекта недвижимости. Это позволяет провести более глубокий анализ и понять историю объекта перед его приобретением.

Несмотря на множество преимуществ, следует также учитывать некоторые минусы выписок ЕГРН:

• Ограниченный срок действия: Выписки ЕГРН имеют ограниченный срок действия (обычно 30 дней). Это означает, что для заключения долгосрочных сделок может потребоваться обновление выписки, что связано с дополнительными затратами и временем.

• Возможные ошибки: В редких случаях выписки ЕГРН могут содержать ошибки или упущения, вызванные техническими или административными причинами. В таких случаях необходимо обратиться в Росреестр для исправления информации.

• Ограниченная информация о состоянии объекта: Выписки ЕГРН не всегда содержат полную информацию о фактическом состоянии недвижимости, такой как ее техническое состояние, наличие долгов по коммунальным платежам, информацию о ЗОУИТ которые еще не зарегистрировали в Росреестре но ограничения уже установлены в соответствии с ведомственными приказами (например: приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации либо государственной авиации до момента официального опубликования) или другие подобные факторы.

• Цена: Получение выписок ЕГРН может быть связано с определенными расходами, особенно в случае множественных запросов или дополнительных услуг, таких как получение выписок с историческими данными или выписок на иностранных граждан.

В целом, выписки ЕГРН являются важным источником информации о недвижимости, но при их использовании следует принимать во внимание их ограничения и возможные ошибки, а также дополнять анализ другими источниками информации.

2.Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/ и https://pkk5.rosreestr.ru. Следующий полезный инструмент — это публичная кадастровая карта, один из лучших сервисов для проверки земельных участков в России, который предоставляется на официальном сайте Росреестра. Кадастровая карта позволяет визуально изучить земельный участок, определить его границы, площадь и соседние объекты. Этот сервис очень удобен для первичного ознакомления с участком до его осмотра на месте. Вы можете осуществлять поиск по кадастровому номеру, адресу или карте, а также просматривать сведения о правах собственности, обременениях и кадастровой стоимости участка.

Плюсы:

• Официальный ресурс Росреестра, что гарантирует достоверность информации.
• Доступ к кадастровым данным, который позволяет получить основную информацию о земельном участке.
• Дополнительно, имеется возможность просмотра картографических данных и сведений о правах собственности.

Минусы:

• Интерфейс может быть сложным для понимания и навигации для новичков.
• Некоторые данные могут быть ограничены или недоступны в связи с требованиями конфиденциальности.

3.Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП) https://fgistp.economy.gov.ru. Данная система принадлежит Министерству экономического развития РФ и содержит в себе информацию о документах территориального планирования и функционального зонирования на территории различных субъектов Российской Федерации. Также имеется удобная карта — https://mnp.economy.gov.ru/geo/geomnp/viewapp/index.html

Плюсы:

• Доступ к документам территориального планирования и градостроительного зонирования. Соответствие требованиям Градостроительного Кодекса РФ. Оригиналы документов.
• Возможность поиска и систематизации информации по административно-территориальному делению, типу документа, упорядоченность документов по срокам.  
• Интерактивная карта.
• Бесплатный доступ к информации.

Минусы:

• Содержит в том числе устаревшие версии документов, требуется дополнительная проверка срока действия найденной информации.
• Карты и схемы не оцифрованы для загрузки в картографические системы.

4.Реестр Роспотребнадзора о санитарно-эпидемиологических заключениях на проектную документацию http://fp.crc.ru/doc/?type=max.   Данный сервис создан с целью реализации политики Роспотребнадзора по прозрачности выдачи заключений о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам. Используя данный ресурс можно выявить санитарно-защитную зону (СЗЗ), зону санитарной охраны (ЗСО), зоны ограничения застройки (ЗОЗ), 7-й подзоны приаэродромной территории (ПАТ) которая может накладывать ограничения на размещение определенных объектов вблизи. Например, можно выявить негативное влияние шума  от самолетов (в данной зоне нельзя размещать жилые и социальные объекты), либо определить что рядом расположен локатор который имеет направленное электромагнитное излучение и лучше не покупать землю рядом поскольку это напрямую влияет на ваше здоровье.

Плюсы:

• Официальный ресурс РФ, что гарантирует достоверность информации.
• Можно найти уникальные номера санитарно-эпидемиологических заключений для дальнейшего поиска, ряд документов имеет приложения с конкретными координатами и видами ограничений.
• Возможность поиска санитарно-эпидемиологических заключений, причем как уже выданных, так и тех, которым отказано в выдаче. Удобно использовать для перспективного анализа.
• Бесплатный доступ к информации.
• Удобно искать документы по конкретной улице, либо территориальному подразделению Роспотребнадзора (первые цифры в коде выданного санитарно-эпидемиологического заключения)

Минусы:

• Плохо реализованный поиск, не всегда корректная работа сервиса, а также неудобный интерфейс.
• Нет возможности автоматической выгрузки зон в картографические системы.

5. Сведения об установленных приаэродромных территориях (в соответствии с ст. 47 ВК РФ). Приаэродромные территории это ЗОУИТ, который устанавливается Приказом уполномоченного органа и содержит различные ограничения на использование земельных участков. Формулировки ограничений  их координаты можно найти на официальных сайтах уполномоченных органов:

Гражданские аэродромы — Росавиация (https://favt.gov.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaer-terr-aerodromov-ga/);

Государственные аэродромы – на сайте МО РФ;

Экспериментальные аэродромы – на сайте Минпромторга РФ (https://minpromtorg.gov.ru).

В соответствии с законами РФ все ЗОУИТ должны быть официально опубликованы на сайте — http://publication.pravo.gov.ru. Через поиск удобно отслеживать данные изменения и проводить прогнозную аналитику ограничений.  

Плюсы:

• Официальный ресурс РФ, что гарантирует достоверность информации.
• Можно выявить ограничения еще до момента отражения их на публичной кадастровой карте или в выписке ЕГРН.
• Бесплатный доступ к информации.
• Удобно поиск документов.

Минусы:

• Большой поток информации (публикуемых документов) который следует фильтровать.
• Анализ документов требует существенного количества затраченного времени и экспертизы.

В заключении, необходимо отметить, что при покупке земельного участка в России рекомендуется использовать несколько сервисов и источников информации для более полного и надежного анализа участка, в ряде случаев целесообразно привлечь специалиста. Официальные сервисы, такие как Росреестр и кадастровая карта, предоставляют важные данные о правах на участок и его параметрах. Все остальные сервисы могут дать более глубокий анализ и рекомендации по использованию земли, а также подсветить проблемные аспекты в планируемой сделке.

Кроме того, стоит отметить, что данные источники лишь часть информации, которую стоит отслеживать и оценивать при выборе земельного участке. Сервис zemelyabot.ru (https://t.me/zemelya_bot) обследует в том числе и изложенные выше источники и позволяет без труда провести первичную оценку участка и собрать максимальное количество разнообразной информации.